서울 동작구 상도동 아파트 부동산 시장 분석: 투자 가치는?

서울시 동작구 상도동 부동산 아파트 분석

서울시 동작구 상도동 부동산 아파트 분석에 대한 내용을 심도 깊게 알아보겠습니다. 동작구는 그 위치와 교통의 편리함, 그리고 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 가치를 가지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 동작구 상도동의 부동산 시장에 대한 기초 통계, 주요 아파트 단지에 대한 분석, 경매 현황 및 자주 묻는 질문을 포함하여, 심층적으로 이 지역의 부동산 시장을 이해할 수 있도록 하겠습니다.

동작구 상도동 기본 통계

서울시 동작구 상도동의 부동산 시장은 최근 몇 년간 많은 변화가 있었습니다. 기본 통계자료에 따르면, 2022년 9월 동작구의 거래되는 가격 지수는 100.57로, 전달 대비 0.09 하락했지만 6개월 전에 비해 0.52 상승했습니다. 또한, 전년 대비하여서는 2.98 상승하였습니다. 이러한 통계는 동작구의 부동산 시장이 여전히 활발하게 움직이고 있음을 보여줍니다.

전세 시장 또한 매우 흥미롭습니다. 2022년 9월 동작구의 전세 금액 지수는 100.46으로 전달 대비하여 0.12 하락했으나, 6개월 전 대비하여서는 0.51 상승하였습니다. 이러한 전세가의 상승은 전세 수요가 여전히 높은 것을 보여주며, 이는 특히 상도동 지역 주민 및 신규 이주자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.

지표	2022년 9월	전달 대비	6개월 전 대비	전년 대비
거래 가격 지수	100.57	-0.09	+0.52	+2.98
전세 금액 지수	100.46	-0.12	+0.51	+2.29
전세가율	53.57	-0.04	–	–

이러한 통계 자료를 기반으로 동작구 상도동은 매매 및 전세 시장 모두에서 안정세를 보이고 있으며, 특히 전세가율이 낮게 유지되고 있다는 점은 매우 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주요 아파트 단지 분석: 1차 아파트

1차 아파트는 2007년 9월에 입주를 시작한 총 22동, 1122세대의 아파트입니다. 이 아파트는 서울시 동작구 장승배기로 4길 9에 위치하고 있으며, 인근의 신상도 초등학교가 배정학교로 지정되어 있습니다. 평수는 24평, 32평, 37평, 49평, 54평, 59평으로 다양합니다.

2023년 1월 기준으로 매매가는 10억에서 12억 원, 전세가는 4억 5천만 원에서 6억 5천만 원 사이입니다. 이는 2022년 9월과 비교하면 매매가는 평균 12억 4500만 원, 전세가는 평균 6억 5천만 원에 해당합니다. 갭 투자에서의 갭 차이는 5억 9500만 원으로, 이는 안정적인 수익 창출이 가능하다는 것을 의미합니다.

항목	2023년 1월 매물가	2022년 9월 매매	2021년 7월 매매	2020년 7월 매매	2019년 8월 매매
1차 아파트	10억 ~ 12억 원	12억 4500만 원	12억 2000만 원	9억 8500만 원	8억 3333만 원
전세가	4억 5천 ~ 6억 5천	6억 5천만 원	6억 3750만 원	5억 3500만 원	4억 8333만 원

이 아파트는 인근 학교와의 근접성, 편리한 교통 덕분에 많은 가구의 선호를 받고 있습니다. 특히, 매매 시장의 변화가 심한 요즘에도 불구하고 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있다는 점에서 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

주요 아파트 단지 분석: 힐스테이트 상도 프레스티지

힐스테이트 상도 프레스티지 아파트는 2013년 8월에 입주를 시작한 총 16동, 882세대로 구성되어 있습니다. 위치는 서울시 동작구 상도로 3462이며, 배정학교는 상현 초등학교입니다. 평수는 24평, 33평, 34평, 45평, 46평으로 다양합니다.

2023년 1월 기준 매매가는 11억 5천만 원에서 13억 원, 전세가는 6억 3천만 원에서 7억 1천만 원입니다. 2022년 8월과 비교할 때 갭 차이는 7억 5500만 원으로 나타났습니다. 평균 매물 가격 또한 최근 실거래 기준으로 15억 3천만 원에 달합니다.

항목	2023년 1월 매물가	2022년 8월 매매	2021년 3월 매매	2020년 6월 매매
힐스테이트 상도 프레스티지	11억 5천 ~ 13억 원	15억 3천만 원	13억 8950만 원	14억 9100만 원
전세가	6억 3천 ~ 7억 1천	7억 7500만 원	7억 2500만 원	8억 1864만 원

이 아파트는 양호한 입지 조건과 고급스러운 설계 덕분에 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 많은 주목을 받고 있습니다. 특히, 주변에 있는 다양한 시설과 함께 좋은 교육환경이 형성되어 있어 새로운 소비 패턴을 만들어내고 있습니다.

주요 아파트 단지 분석: 힐스테이트 상도 센트럴 파크 아파트

힐스테이트 상도 센트럴 파크 아파트는 2012년 9월에 입주를 시작한 총 22동, 1559세대의 대단지 아파트입니다. 같은 동작구 상도로 3461에 위치하며, 배정학교도 상현 초등학교입니다. 평수는 25평, 33평, 43평으로 구분됩니다.

2023년 11월 기준 매매가격은 매물마다 다소 차이가 있으나 평균적으로 11억 5천만 원에서 15억 원 사이이며, 전세가는 5억 5천에서 5억 9천만 원으로 집계됩니다. 2022년 5월 기준으로 갭 차이는 8억 5989만 원에 이릅니다.

항목	2023년 11월 매물가	2022년 5월 매매	2021년 6월 매매	2020년 6월 매매
힐스테이트 상도 센트럴 파크	11억 5천 ~ 15억 원	16억 2900만 원	14억 9100만 원	12억 7471만 원
전세가	5억 5천 ~ 5억 9천	7억 6911만 원	8억 1864만 원	7억 3375만 원

이 아파트는 단지 내 다양한 편의시설과 우수한 교육환경 덕분에 가족 단위의 주거지로 인기가 높습니다. 단기적으로는 다소 변동성이 크지만, 장기적으로 안정적인 상승세를 보여줄 가능성이 높다고 평가됩니다.

주요 아파트 단지 분석: 상도 래미안 3차 아파트

상도 래미안 3차 아파트는 2004년 12월에 입주를 시작한 총 28동, 1656세대의 아파트이다. 서울시 동작구 상도로 53길 8에 위치하며, 강남초등학교가 배정학교로 되어 있습니다. 평수는 23평, 32평, 42평, 49평, 59평으로 다양합니다.

2023년 1월 기준 매매가는 9억 3천만 원에서 13억 원, 전세가는 5억 6천만 원에서 6억 원으로 나타났습니다. 최근 실거래 기준으로 월 평균 가격은 11억 3천만 원에 달합니다.

항목	2023년 1월 매물가	2022년 3월 매매	2021년 3월 매매	2020년 3월 매매
상도 래미안 3차 아파트	9억 3천 ~ 13억 원	14억 3천만 원	13억 6800만 원	10억 8천만 원
전세가	5억 6천 ~ 6억 원	6억 9081만 원	7억 2833만 원	6억 500만 원

상도 래미안 3차 아파트는 질 높은 생활 환경과 함께 다양한 커뮤니티 시설이 조성되어 있어 입주자들의 만족도가 높습니다. 아파트 주변에는 편의 시설도 잘 갖춰져 있어 거주자들에게 큰 편리함을 제공합니다.

경매 시장 동향

최근 동작구의 아파트 경매 시장은 매우 다채롭게 변화하고 있습니다. 특히, 부동산 시장의 변동성이 큰 만큼 경매 시장에서도 가격 차이가 발생하게 되며, 이는 투자자들에게 기회를 제공하는 동시에 리스크를 안겨주기도 합니다.

예를 들어, 최근의 한 입찰 건에 대한 최종 낙찰가격은 경매 정보사이트에서 확인 가능하며, 해당 건의 경매 사건번호는 서울중앙지방법 2022 타경 105666입니다. 경매 감정가격은 281,000,000원이었고, 최저 입찰가격은 92,078,000원이었습니다.

항목	경매 사건번호	경매 감정가격	최저 입찰가격
아파트 경매	서울중앙지방법 2022 타경 105666	281,000,000원	92,078,000원

경매 시장에서 아파트 매물은 계속 증가하고 있으며, 이에 따라 가격대의 이격이 발생하고 있습니다. 이러한 현상을 잘 이해하고 투자 전략을 세운다면, 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

결론

서울시 동작구 상도동의 부동산 시장은 안정세를 띠며 매매 및 전세 모두에서 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 다양한 아파트 단지들 각각이 지닌 특성과 장점 덕분에 이 지역은 많은 사람들에게 매력적인 주거지로 자리 잡고 있습니다. 특히, 교육 환경과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 주거지로 손색이 없습니다.

앞으로의 부동산 시장 변동에 대해 충분히 연구하고 정보를 수집한다면, 투자자들에게도 흥미로운 기회를 제공할 수 있을 것입니다. 동작구 상도동 부동산 아파트에 대한 관심이 더 높아지기를 바라며, 이를 통해 여러분의 부동산 투자 여정이 성공적으로 이루어지기를 기원합니다.

자주 묻는 질문과 답변

1. 동작구 상도동의 부동산 시장은 어떤가요?

동작구 상도동은 최근 몇 년간 안정적인 가격 상승세를 보여주고 있으며, 교육 환경과 생활 인프라가 뛰어나 많은 가구들이 거주하고 있습니다.

2. 주요 아파트 단지의 매매가와 전세가는 어떻게 되나요?

1차 아파트는 매매가가 약 10억 ~ 12억, 전세가는 4억 5천 ~ 6억 5천 원 가량입니다. 힐스테이트 상도 프레스티지의 경우 매매가 11억 5천 ~ 13억 원, 전세가는 6억 3천 ~ 7억 1천 원입니다.